Внж в Турции по Тапу при покупке недвижимости

Турция с каждым годом все больше набирает обороты по количеству выданных россиянам, а также представителям других национальностей, ВНЖ. Многие мечтают жить у моря в приятном Средиземноморском климате, и Турция, как нельзя лучше, воплощает эти мечты. Цены на аренду и покупку недвижимости, продукты питания, одежду и прочие моменты здесь более приемлемые по сравнению с Европой, поэтому большой процент иностранцев стремятся получить вид на жительство именно в Турции.

В связи с большой волной эмиграции в Турецкую Республику в 2022 году правила и условия выдачи вида на жительство по аренде и покупке недвижимости ужесточились. Тем не менее не стоит унывать, если соблюсти все требования и учесть все нюансы, ВНЖ будет у вас в кармане.

 Вид на жительство по ТАПУ — требования к квартире

При оформлении вида на жительство по договору аренды жилого помещения Вы можете рассчитывать только на получение «туристического» ВНЖ, по которому время проживания в стране не будет идти в зачет необходимого срока для получения гражданства Турции по натурализации. В этом заключается главное отличие между ВНЖ по аренде и ВНЖ за покупку недвижимости. Во втором случае этот срок будет засчитываться, и вы сможете в будущем получить гражданство Турции.

Во-первых, стоимость квартиры должна быть не менее 75 000 долларов в крупных провинциях Турции. К ним относятся: Адана, Айдын, Анкара, Анталья, Балыкесир, Бурса, Ван, Газиантеп, Денизли, Диярбакыр, Измир, Кайсери, Кахраманмараш, Коджаэли, Конья, Малатья, Маниса, Мардин, Мерсин, Мугла, Орду, Сакарья, Самсун, Стамбул, Текирдаг, Трабзон, Хатай, Шанлыурфа, Эрзурум и Эскишехир.

В других населенных пунктах, менее крупных, не вошедших в список вышеперечисленных, стоимость квартиры под выдачу ВНЖ должна быть не менее 50 000 долларов.

Чтобы не ошибиться с выбором недвижимости, подходящей для ВНЖ, необходимо предварительно перед покупкой запросить отчет об оценочной стоимости квартиры. Если она прошла требуемый ценовой порог, тогда можете оформлять сделку. Если же выбранная или уже приобретенная квартира стоит ниже требуемой стоимости, тогда вы можете рассчитывать на туристический ВНЖ, который можно получить также и по аренде жилья.

Во-вторых, в связи с изменениями в миграционном законодательстве страны, некоторые районы стали закрытыми для выдачи вида на жительство. Связано это с желанием правительства ограничить процент иностранцев в каждом отдельном районе. Общая численность граждан других стран не должна превышать 20 %. Но если вы успели оформить первичный ВНЖ до вступления в силу этих поправок, то при продлении ВНЖ можете не учитывать этот фактор.

Список закрытых районов постоянно обновляется. На данный момент в популярных городах Турции картина обстоит следующим образом:

Стамбул: Авджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Бешикташ, Бейликдюзю, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже, Сарыер, Шиле, Шишли, Тузла, Умрание, Зейтинбурну.

Анталья: Район Кисим, Лиман, Хурма, Сарысу, Топчулар.

Аланья: Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар.

Анкара: Алтындаг, Бейтепе, Рустемпаша, Зафер, Истиклал, Джумхурийет, Чанкая, Ешилоз, Мамак, Эсентепе, Гюлверен, Маликой, Анадолу, Иведиккой, Каршияка.

Мерсин: Акдениз, Кызкалеси, Янышлы, Кузкалеси, Истикляль, Фатих, Сейменли, Вираншехир, Ени, Силифке, Тарсус, Телец, Енишехир.

Подбор квартиры под ВНЖ

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по подбору квартиры для получения вида на жительство. После очной или дистанционной встречи с заказчиком мы уточняем его запрос, пожелания к объекту недвижимости и все важные для него детали и переходим к подбору вариантов квартир, подходящих для получения иностранцем ВНЖ. С нами Вы можете быть полностью уверены в том, что выбранный объект недвижимости обязательно подойдет под все требования миграционной службы, и вы сможете получить долгожданный Икамет.

Кроме того, мы проверяем юридическую чистоту основного документа на квартиру – Тапу (свидетельство о собственности), отсутствие обременений на квартиру, долгов по коммунальным платежам. При покупке квартиры важно также проверить наличие у дома технического паспорта – Искяна, который дает право на подключение коммунальных услуг. При его отсутствии получить такое разрешение проблематично, да и с продажей квартиры в будущем также могут возникнуть сложности.

Процесс покупки квартиры в Турции

ШАГ 1. После подбора объектов недвижимости по вашим критериям, мы переходим к одному из самых важных этапов – просмотру. Если есть возможность, то лучше всего приехать лично посмотреть квартиру, оценить все плюсы и минусы, поговорить с хозяином и соседями, задать интересующие вопросы. Но если такой возможности нет, то мы оказываем услуги и по дистанционному подбору недвижимости в Анталии и можем провести Вам виртуальный осмотр квартир.

ШАГ 2. Если с квартирой в Турции вы определились, тогда самое время подготовить все необходимые документы, а именно:

• Загранпаспорт
• Оригинал и копию Тапу на квартиру
• Отчет об оценке квартиры
• 4 фотографии
• Медицинскую страховку

ШАГ 3. Далее необходимо оформить договор купли-продажи в трех экземплярах на двух языках – турецком и родном языке покупателя, открыть счет в банке и перевести денежные средства.

ШАГ 4. Получить налоговый номер в местной налоговой службе и оплатить налоги на покупку недвижимости. Он составляет 4 % от кадастровой стоимости квартиры, указанной в Тапу.

ШАГ 5. Со всеми документами и договором необходимо явиться в кадастровое управление для переоформления Тапу на ваше имя. Именно свидетельство о собственности – главный документ, подтверждающий ваше право на квартиру.

ШАГ 6. На сайте Миграционной службы необходимо заполнить анкету на получение ВНЖ, после чего будет назначена дата рандеву с инспектором. С тем же пакетом документом, а также с переводом паспорта, Тапу на купленную недвижимость, а также обязательной страховкой от землетрясений Вы должны явиться в назначенное время в Миграционную службу, где инспектор проверит вашу анкету, заявление, документы, проведет собеседование.

Там же вы можете оплатить госпошлину в 356 лир. Также вам предстоят налоговые сборы за ВНЖ: для россиян первый месяц – 7 долларов, за каждый последующий месяц — 1,5 доллара. Если инспектор запросит дополнительные документы, Вы обязаны предоставить их в срок до 30 дней после встречи.

ШАГ 7. При получении одобрения вы получаете Ikamet и можете проживать на территории страны указанный в документе период времени, по истечению которого можете подать прошение о продлении.

Преимущества и риски покупки квартиры в Турции под ВНЖ

Получить ВНЖ в Турции можно по нескольким основаниям – учеба, работа, воссоединение семьи, брак с иностранцем, открытие бизнеса, инвестиции в экономику, но большей популярностью пользуется получение ВНЖ по Тапу, так как это более доступный способ при условии наличия денежных средств на покупку недвижимости в Анталии.

Преимущества турецкого ВНЖ:

• Разрешение на проживание на территории Турции в течении всего срока действия ВНЖ с возможностью свободно выезжать и въезжать в страну;
• Получение медицинских услуг (предусмотренных в рамках оформленной медицинской страховки);
• Возможность обучения детей в местных школах и посещения детских садов;
• Возможность бесплатного обучения на государственных образовательных курсах (например, курсы турецкого языка);
• Приобретение сим-карт с более низкими тарифами на связь;
• Возможность оформления кредита;
• Получение гражданства за инвестиции при покупке недвижимости от 400 000 долларов и по натурализации после 5 лет проживания в стране;
• После 8 лет проживания в стране и при отсутствии необходимости в гражданстве можно получить бессрочный ВНЖ.

Если говорить о рисках при покупке недвижимости в Анталии, то можем с уверенностью сказать, что при сотрудничестве с нами они сведены к минимуму, так как мы досконально проверяем документы на квартиру и отсутствие долгов и обременений, наличие технического паспорта, благонадежность застройщиков, и, если есть какие-либо недочеты, то сразу предупреждаем своих клиентов.

Заключение договора напрямую с продавцом целесообразно делать, если вы хорошо знаете турецкий и отлично разбираетесь в юридических нюансах жилищного законодательства Турции. В остальных случаях для исключения рисков советуем Вам воспользоваться услугами нашего риэлтерского агентства.