Коммерческая недвижимость в Анталии для инвестиций
купить квартиру или офис

Купить коммерческую недвижимость в Анталии

  • как приобрести офис или магазин в Турции,
  • какая коммерческая недвижимость распространена,
  • какой вид бизнеса открыть в Анталии,
    разберемся в данной статье…

Покупка коммерческой недвижимости – это всегда выгодное капиталовложение, а инвестиции в нежилую недвижимость за рубежом – вдвойне рентабельно. Турецкое правительство поддерживает иностранных инвесторов и ведет по отношению к ним лояльную политику, предоставляя налоговые льготы и кредиты на выгодных условиях.

К коммерческой недвижимости в Турции относятся:

  • Складские помещения;
  • Офисы;
  • Торговые площадки;
  • Отели;
  • Производственные площади;
  • Земельные участки, предназначенные под соответствующее использование.

Зарубежные инвесторы все чаще стали останавливать свой выбор именно на Турции ввиду высокой рентабельности инвестиций. Вести бизнес в собственном помещении или получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду – отличная инвестиционная схема преумножения Вашего капитала.

купить магазин или квартиру в Турции

Многие люди, желающие приобрести недвижимость для инвестиций задаются вопросом: купить квартиру или виллу, либо стать владельцем коммерческой недвижимости. И этот вопрос должен решить каждый инвестор для себя самостоятельно, учитывая тот факт, что оба варианта могут приносить стабильный доход, но квартиры наибольшую доходность показывают в сезон, а хорошая коммерческая недвижимость круглый год.

Цели покупки коммерческой недвижимости в Анталии

Покупка коммерческой недвижимости в туристическом регионе Турции – провинции Анталия с каждым годом приобретает все большую востребованность и популярность. Связано это, в первую очередь, с большим потоком мигрантов из разных стран мира, в том числе из Российской Федерации. Многие решаются на переезд В Турцию на ПМЖ и вкладываются в коммерческую недвижимость для дальнейшего открытия собственного бизнеса.

Второй вариант – это покупка нежилого помещения для открытия представительства своей компании в Турции и ее развития на международном уровне. Некоторые предприниматели понимают, что достигли «потолка» в своей стране и нужно двигаться дальше. Учитывая, что Турция – это страна с динамично развивающейся экономикой и хорошими международными связями, умные инвестиции в эту страну предполагают отличные перспективы для Вашей компании.

А некоторые инвесторы рассматривают покупку коммерческой недвижимости в Анталии в качестве пассивного заработка. Причем он может быть, как краткосрочным, так и долгосрочным. В первом случае, Вы покупаете недвижимость по очень выгодной цене на стадии строительства и при его завершении продаете уже по рыночной цене новостройки. Во втором случае, Вы покупаете коммерцию в целях сдачи в аренду. Это также выгодно, но окупится недвижимость спустя энное количество лет.

В связи с открытием в Турции в 2017 году программы инвестиционного гражданства, по которой можно получить паспорт Турции в короткие сроки за покупку недвижимости от 250 000 долларов, многие инвесторы решили вложиться в турецкую недвижимость именно для этих целей. Правда, за это время сумма, за которое правительство готово предоставить гражданство, изменилась, а точнее повысилась. С 2022 года ее минимальный порог составляет 400 000 долларов. Купив любой вид недвижимости в Турции за эти деньги, в том числе коммерческую, гражданство страны у вас в кармане.

помещения в Анталии под офис и магазин

Бизнес в Анталии. Знаете ли вы?

В турецкой провинции Анталья проживает более 2,5 миллионов человек, а за 2022 год это население существенно увеличилось. Всем этим людям требуются услуги и товары, что открывает большие возможности для бизнеса и инвестирования в недвижимость Турции.

Помещения под офис или магазин

Анталия – крупный турецкий город, активно развивающийся и застраивающийся. Здесь находится международный аэропорт страны, который ежегодно принимает толпы туристов со всего мира. Являясь курортным центром Турции, Анталия является очень выгодным местом для покупки не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

К покупке коммерческой недвижимости нужно подходить с умом. И лучшее решение – обратиться к профессионалам в агентство по недвижимости. Риелторы помогут Вам не только с выбором подходящего варианта, но и с проверкой его юридической чистоты, а именно корректности документов и отсутствию обременений.

Как правильно выбрать помещение под ваш офис, магазин или ресторан в Анталии? На что важно обратить внимание при совершении сделки купли-продажи?

покупка недвижимости в бизнес-центре

Несомненно, одним из основополагающих факторов успеха любого бизнеса – это местоположение. И это факт, во многом именно локация решает рентабельность Вашего дела. И коммерческая недвижимость – не исключение. От этого, прежде всего, зависит посещаемость, а значит Ваш доход или доход Вашего арендатора. Лучше всего покупать коммерческую недвижимость в более проходных местах.

А относительно Анталии лучшее решение — это места в центре города, рядом с курортными зонами, морем и пляжем. А также хорошо было бы заполучить недвижимость на первом этаже здания. Это отличный вариант для кафе, ресторана, магазина, аптеки и пр. В случае со складскими или производственными помещениями попроще. Местоположение не играет ведущую роль.

Далее на что следует ориентироваться при покупке коммерческой недвижимости в Анталии – это технические характеристики помещения. То есть важно принимать во внимание соответствие самого помещения тому бизнесу, который будет располагаться в нем. Есть ли доступ к необходимым коммуникациям, подходит ли планировка помещения и его площадь и прочие моменты.

Наличие транспортной развязки и парковки в непосредственной близости также имеет большое значение. Если негде будет оставить машину, сложно будет добраться до Вашей недвижимости, тогда клиенты будут выбирать другое место.

Еще один важный нюанс – это наличие ограничений. Если Вы покупаете коммерческую недвижимость для ведения собственного бизнеса, то нужно изучить все юридические моменты, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Например, если Вы покупаете отдельную площадь для открытия магазина спиртных напитков, то нужно учитывать, что по закону такие заведения не могут находиться в непосредственной близости к религиозным местам и образовательным учреждениям. В противном случае, Вам будет отказано в получении лицензии.

помещение под магазин, ресторан, кафе, кальянную

Налоги на коммерческую недвижимость в Анталии

Наличие недвижимости и получение с нее дохода, несомненно, облагается налогами в Турции, как и в любой другой стране мира. О размерах налогообложения важно узнать заранее, чтобы рассчитать свою прибыль и свои затраты.

Что важно знать:

Налог на покупку коммерческой недвижимости не отличается от процентной ставки налога на жилую недвижимость и составляет 4 % от ее стоимости.

Если обладатель коммерческой недвижимости — физическое лицо, то его доход от аренды помещения облагается налогами в случае если он превышает 27 000 лир.  Налог будет в размере от 15 до 35 % от прибыли. Если годовой доход ниже указанной суммы, то налоги физическое лицо не платит. Касательно юридических лиц, они обязаны платить налоги в размере 20 % независимо от суммы дохода.

Также счастливые обладатели коммерческой недвижимости обязаны платить ежегодный налог на саму недвижимость. Он составляет от 0,2 до 0,4 % от ее стоимости. Точная ставка зависит от местоположения помещения, соответственно, в крупных мегаполисах, таких как Анталии, она будет выше.

Купив коммерческую недвижимость в Анталии, вы станете обладателем ликвидного помещения, которое будет приносить Вам доход: будь то собственное дело, либо сдача в аренду. Вы в любом случае будете в плюсе и при необходимости сможете продать свою недвижимость на выгодных условиях. Любая недвижимость, в том числе коммерческая, только дорожает с каждым годом, особенно в таком популярном турецком курорте, как Анталия.

Наша команда готова помочь вам с подбором коммерческой недвижимости под любой вид деятельности: ресторан, кафе, магазин или офис. Вместе с нами вы сможете выбрать объект, подходящий именно вам — обращайтесь.