Арендовать офис в Анталии для открытия бизнеса
офисы в Анталии

Аренда офисов в Анталии

  • как арендовать офис в Анталии,
  • подбор офисов и коммерческой недвижимости,
  • где снять помещение для бизнеса и как оформить отношения с арендодателем, разбираем эти другие вопросы.

Большое количество граждан России и стран Ближнего Зарубежья в последние года эмигрировали в Турцию: одни в туристических целях, другие — в учебных, третьи – в семейных, а некоторые переехали в Турцию для работы и открытия собственного дела.

Турция – страна с динамично развивающейся экономикой. Тем не менее есть целый ряд незаполненных «ниш» для бизнеса. Этим Анталия и привлекает иностранных инвесторов, они видят здесь большие возможности и перспективы для развития своей фирмы. Одни иностранцы открывают представительство уже существующей в родной стране компании, другие решаются на открытие нового дела.

Большая волна эмиграции пришлась именно на жаркую и солнечную Анталию. Это вполне объяснимо: многим иностранцам этот регион пришелся по душе еще во время ежегодных отпусков. А если уж и эмигрировать, то поближе к морю.

помещение для бизнеса

В Анталии проживает большой процент русскоязычного населения, которые привыкли к разнообразию товаров и услуг на своей родине. Поэтому открытие кафе, магазинов или производств, отсутствующих в самой Турции, – дело выгодное, на что и делают ставки многие инвесторы.

Несмотря на широкое распространение удаленных видов бизнеса, например, интернет-магазинов, классический вариант ведения предпринимательской деятельности остается в приоритете. А что является одним из главных составляющих любого дела? Конечно, офис. Поэтому если Вы решили вести собственное дело в Турции, первое, о чем стоит позаботиться — это поиск офиса. Если у Вас пока нет средств для покупки коммерческой недвижимости, то всегда можно обойтись арендой.

Наша компания занимается подбором недвижимости в Анталии, как для покупки квартиры или виллы, так и для ведения бизнеса. Мы сможем помочь найти подходящее место для расположения тихого офиса, либо пространства на проходной / проездной улице с местом под вывеску — что бы Ваше заведение не осталось незамеченным.

помещение под офис - мигрос

Как арендовать офис в Анталии

Если Вы решили открыть собственное дело в Анталии, то необходимо знать о важных нюансах, касательно аренды коммерческой недвижимости в стране.

  • Во-первых, если Вы рассчитываете на получение ВНЖ через аренду недвижимости в Турции, то это не подходящий вариант. Получить вид на жительство в стране можно только по предоставлению договора аренды на «жилую» недвижимость. С арендой помещений для ведения коммерции ВНЖ в Турции не выдают. Это не касается покупки коммерческой недвижимости. При покупке стоимостью выше 75000$ вид на жительство оформляют.
  • Без юридического адреса априори невозможно открыть компанию в Турции. Для регистрации ООО, ИП, ЗАО, ОАО наличие юридического адреса – главное требование.
  • При выборе офиса для аренды нужно опираться на «назначение» самого помещения. Вся коммерческая недвижимость делится на два вида:
  • Помещения с установленными ограничения по использованию
  • Помещения без жестких правил по использованию

Первый вид офисов подразумевает открытие в них только строго разрешенных видов бизнеса. Это связано с нормами техники безопасности, санитарно-эпидемиологических предписаний, расположением помещения, наличием коммуникаций, планировкой помещения и прочими моментами. То есть некоторые виды коммерческой недвижимости имеют четкий список разрешенных для ведения в них видов бизнеса. Где-то можно открывать только производственные площадки, где-то только станции ТО или бензозаправки и пр.

Второй вид офисов не имеет жестких ограничений, здесь без труда можно открывать собственное дело: магазины, кафе, рестораны, аптеки, офис фирмы и пр.

  • Еще один важный момент – в Турции под аренду офисов можно использовать и жилые помещения, если вид деятельности это не запрещает. НО вышеупомянутая коммерческая недвижимость первого типа под это правило не подходит. Жилые объекты под такую деятельность НЕВОЗМОЖНО перевести в коммерческую недвижимость.
  • Кроме того, первостепенное значение при выборе офиса для аренды имеет местоположение. От этого в большей степени будет зависеть успех Вашего дела. Проходное место гарантирует большую посещаемость, и, соответственно, больший уровень дохода. В Анталии лучшее место для офиса будет зависеть от вида деятельности: магазины и кафе лучше открывать ближе к туристическим местам и морю, для офисов подойдет центр города или районы с деловыми бизнес центрами, такие как Муратпаша.
  • Также для отдельных видов предпринимательской деятельности есть особые ограничения. Например, магазины со спиртными напитками нельзя открывать в близи с мечетями, детскими садами, школами и университетами.
  • Также стоит позаботиться о наличии парковки рядом с Вашим офисом и автобусной остановки. Важно, чтобы клиентам было легко до Вас добраться и в случае необходимости без труда найти место для парковки.
помещение офисного типа

Как заключить договор аренды офиса

К составлению и подписанию договора аренды стоит отнестись с большой ответственностью. Лучше доверить этот процесс профессионалам. Особенно если Вы плохо говорите по-турецки и не знаете тонкостей турецкого законодательства в части вопросов недвижимости, есть риск связаться с недобросовестными арендодателями или снять офис, не подходящий для Вашего вида деятельности.

При подписании договора аренды стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Сверить данные TAPU с указанной информацией об объекте недвижимости в договоре: адрес, метраж, владелец, назначение помещения и пр.
  • Указать точную сумму аренды с учетом налога на добавленную стоимость (KDV) и сроки оплаты.
  • Определиться с суммой залога, условиями и сроками его возврата.
  • Если к договору прилагается опись имущества с указанием его состояния на момент аренды, то важно лично проверить наличие указанного имущества, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации.
  • Зафиксировать сумму расходов на ежемесячное содержание помещения и определить, кто будет ответственным за их оплату.
  • Указать длительность аренды и условия ее продления, а также определить процент повышения аренды через год, если такие планы у арендодателя имеются.
  • Для подтверждения сделки между сторонами лучше нотариально заверить договор аренды.

Арендовать офис в Анталии для открытия собственного дела – несложно, если знать о всех тонкостях этого процесса. Чтобы не попасть в руки мошенников и не тратить собственные средства на неподходящие варианты, лучше воспользоваться услугами профессионалов в сфере недвижимости. Опытные риелторы помогут Вам не только найти самый лучший вариант по Вашим критериям, но и проверят юридическую чистоту помещения и помогут с заключением договора на выгодных условиях.

арендовать офис и купить квартиру

Очень много коммерческой недвижимости и офисов расположены на первых этажах жилых зданий Анталии, поэтому при наличии капитала есть возможность купить квартиру и приобрести офисное помещение в одном доме, либо в шаговой доступности друг от друга. Если общая сумма покупки нескольких объектов недвижимости (квартир или офисов) составит более 400,000 долларов, то владелец по упрощенной системе имеет право на получение турецкого гражданства.