Как купить квартиру иностранцу

Побывав хоть раз на Средиземноморском побережье всемирно известного турецкого курорта — города Анталии, многие иностранцы мечтают обосноваться здесь навсегда. И некоторые из них переходят от слов к действиям и начинают свои шаги к смене постоянного места проживания с покупки квартиры.

Многомиллионное вложение в недвижимость за рубежом – ответственный и серьезный шаг. При наличии языкового барьера и незнании турецкого законодательства в части купли-продажи недвижимости мы советуем Вам обратиться в наше агентство. Мы – гарант честной сделки, прозрачных условий и выгодных цен. Мы уже много лет работаем в сфере недвижимости, и в частности недвижимости для иностранцев, поэтому без труда подберем для Вас самый подходящий вариант, исходя из ваших пожеланий и бюджета.

Этапы покупки квартиры в Анталии для иностранных граждан

Наши консультанты и риелторы помогут вам в решении всех возникающих вопросов в процессе поиска и покупки квартиры в Анталии.

Первоначально стоит определиться с критериями выбора: в каком районе вы хотели бы приобрести квартиру, какая инфраструктура для Вас важна, близость от моря и центра, денежный лимит и прочие моменты.

Как только вы найдете полностью подходящий вам вариант — медлить нельзя, можно смело оставлять залог, чтобы забронировать жилье. Если этого не сделать, то может появится покупатель, смотревший данную квартиру на днях и оставить залог. Залоговые денежные средства фиксируются документально через расписку.

Подписание договора и переоформление ТАПУ на квартиру

ТАПУ — документ, о праве собственности в Турции. Зачастую в ТАПУ стоимость указывается меньше заплаченной, чтобы годовой налог на недвижимость был ниже — этот момент согласовывается между сторонами. Все этапы сделки между гражданами Турции и иностранцами сопровождает переводчик, который подтверждает своим присутствием, что Вы все поняли верно.

Далее вы должны заплатить налог за покупку недвижимости в Турции, составляющий 4 % от указанной в ТАПУ стоимости квартиры. На последнем этапе вы получаете ТАПУ на квартиру и становитесь счастливым обладателем Анталийской недвижимости.

Если вы недостаточно изучили рынок недвижимости Анталии, не знаете, какой район для проживания лучше выбрать, где более развитая инфраструктура, то без совета профессионала Вам не обойтись – и мы готовы прийти на помощь.

Что нужно знать иностранцам и на что обращать внимание при покупке квартиры в Анталии? Ведь предупрежден значит вооружен.

Важный этап в покупке квартиры – это местоположение. Надо понимать, что недвижимость с близостью к морю будет стоить на порядок дороже, как и в любом курортном городе мира. Тем не менее далеко, не значит плохо. Если вы рассматриваете переезд в Анталию на ПМЖ, то смотреть на квартиру нужно всесторонне. Важно наличие социальных объектов рядом: школ, больниц, детских садов и пр., а не только моря. Тем более в зимние месяцы в прибрежных районах ощутимо холоднее и ветренее.

Проверка документов на квартиру имеет первостепенное значение. И наша компания изучает недвижимость от и до. Важно не только отсутствие всевозможных обременений, чистота ТАПУ, но и наличие у дома «искяна». Искян – это разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого документа невозможно подключить воду и электричество.

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть заключен на двух языках – турецком и родном языке покупателя. В конфликтных ситуациях за основу берется договор на языке покупателя. Если договор заключен через наше агентство, то мы выступаем в качестве гаранта сделки.

В Турции очень выгодно покупать недвижимость на стадии строительства, это поможет Вам сэкономить до 10-30 % стоимости по сравнению с готовым жильем в новостройке. Но что важно? Заранее узнать о застройщике, чтобы не попасть в неприятную ситуацию в будущем. Наша агентство работает только с проверенными застройщиками, так как мы дорожим своей репутацией. Покупая квартиру в строящемся доме у нас, вы можете быть спокойны.

Оплата квартиры может производиться только с несанкционных банков РФ и, кроме того, сумма перевода не может превышать 50,000 долларов в месяц. Но в современных реалиях все динамично меняется, поэтому следите за актуальной информацией на момент покупки. Или обращайтесь к нашим специалистам за подробной консультацией.

Ипотека для иностранцев. В Турецкой Республике, и Анталии в частности, иностранцы, в том числе граждане РФ, вправе взять ипотеку на покупку недвижимости. Но обязательное условие — жилье должно быть уже готовым со всеми необходимыми документами и разрешениями на ввод в эксплуатацию. Кроме того, первый взнос должен быть не менее 30 %. Квартиру в Анталии в ипотеку иностранцы хоть и берут, но не часто. И связано это с нестабильностью курсов и высокой процентной ставкой.

Покупка квартиры в Анталии для получения ВНЖ или гражданства

В 2022 году прошла очередная волна эмиграции иностранцев в Турцию и особенно в Анталию. В связи с этим актуальность получения бессрочного ВНЖ и гражданства за покупку недвижимости возросла.

Правительство ужесточило условия получения гражданства иностранцам, увеличив минимальную стоимость вложений с 250 000 долларов до 400 000 долларов. Кроме того, по прошествии трех лет недвижимость можно будет продать.

Что касается ВНЖ, то для получения 2-х летнего ВНЖ с возможностью дальнейшего продления необходимо приобрести недвижимость стоимостью свыше 50 000 долларов в небольших поселках и городах, и свыше 75 000 долларов в крупных мегаполисах.

Конечно, можно получить и туристический ВНЖ на год за аренду недвижимости на длительный срок, но стоит знать, что этот срок не будет идти в зачет прожитых в Турции лет для получения гражданства по натурализации.

Получение гражданства Турции дает иностранцев ряд преимуществ:

• Беспрепятственное пересечение границ более чем 110 стран мира
• Социальное обеспечение от государства
• Возможность упрощенного оформления визы инвестора в США – F1 или визы TBC в Великобританию
• Разрешение на официальную трудовую деятельность
• Возможность получения гражданства Турции членам семьи

За покупкой квартиры в Анталии – к нам!

Стать обладателем квартиры в Анталии еще проще вместе с нами. Не нашли ответа на свой вопрос, тогда напишите нам его в мессенджерах или свяжитесь с нами по телефону. Наши специалисты с радостью помогут решить любой вопрос с покупкой квартиры в Анталии.