Снять квартиру в Анталии в аренду для отдыха и ВНЖ - цены
арендовать квартиру

Снять квартиру в Анталии

  • Как безопасно и выгодно снять жильё,
  • Особенности ценообразования в Турции,
  • Подбор квартир Анталии для аренды,
    ответим на все вопросы в данной статье.

Решили обосноваться в Анталии? Значит первым делом нужно позаботиться о поиске жилья. Если вы еще не созрели для покупки турецкой недвижимости, тогда аренда квартиры Вам в помощь.

Казалось бы, что сложного найти квартиру и заключить договор с арендодателем? Заезжай и живи! Все просто. Но есть некоторые нюансы, о которых важно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию: как не связаться с мошенниками, не снять жилье втридорога или в неподходящем для ВНЖ районе и многое другое.

Ценообразование на аренды квартиры в Анталии

Один из самых важных моментов – это расположение: чем ближе к морю, тем дороже. Это правило действует во всех курортных городах и Анталия – не исключение. Также более высокие цены на аренду квартиры в центре Анталии, вблизи главной инфраструктуры города и его исторической части.

Второй фактор – это возраст дома, в новостройках соответственно дороже, но и среди вторичного фонда есть немало достойных вариантов.

ремонт в арендованной квартире в Анталии

Другие факторы влияющие на цены на аренду квартир:

  • площадь квартиры, количество комнат;
  • качество ремонта;
  • инфраструктура около дома/ жилого комплекса;
  • наличие мебели и техники;
  • наличие удобств;
  • вид из окна.

Цены на аренду квартиры в Анталии разнятся и в среднем на начало 2023 года стартуют от 10000 лир в месяц. К тому же, как показывает практика, первый взнос за аренду квартиры – внушительный и состоит из нескольких позиций: оплата за 6 месяцев или за год, залог, равный стоимости одного месяца аренды, и комиссия риелтору, которая может быть либо фиксированная, либо так же равна месячной плате.

В связи со значительными вышеперечисленными тратами всё больше клиентов выбирают покупку недвижимости вместо ее аренды, тем более ее можно приобрести в рассрочку от застройщиков. Обращение в миграционную службу по ВНЖ увеличивает кратно шансы на одобрение вида на жительство. Если же вы всё таки решите снять квартиру в Анталии с целью получения вида на жительство в Турецкой Республике, то нужно заключить договор (и оплатить аренду), как минимум, на полгода – год. А так же заверить его у нотариуса, оформить медицинскую страховку, и пройти еще несколько не простых процедур, с которыми вам пошагово помогут наши специалисты.

снять квартиру с видом на море

Договор аренды квартиры — на что обратить внимание

Договор – это самый важный документ, на который вы можете опираться в случае конфликтных ситуаций. Поэтому очень важно, чтобы он был грамотно составлен. Обязательно прочитайте договор от и до и желательно не раз, чтобы учесть все нюансы. Договора составляются на турецком языке, воспользуйтесь услугами переводчика, либо гугл-переводчиком с переводом через камеру смартфона.

Что важно проверить?

  • Проверить документы на квартиру и сверить их с указанными данными в договоре, а также уточнить является ли арендодатель владельцем квартиры.
  • Сверить точный адрес квартиры.
  • В договоре обычно есть пункт, в котором указана сумма или процент повышения стоимости аренды через год. Если это не было обговорено с владельцем квартиры, то это не значит, что повышения не будет. Договор – это точное описание всех условий сдачи квартиры в аренду. Обычно увеличение стоимости съема квартиры составляет не более 20%.
  • Договор важно нотариально заверить, особенно в случае оформления ВНЖ. И делать это обязан сам арендодатель.
  • Если квартплата будет производиться на банковский счет, то все реквизиты должны быть указаны в договоре. При наличном расчете лучше оформлять расписку за получение денежных средств.
  • В договоре указывается залоговая сумма, которую арендатор обязан вернуть квартиросъемщику при отсутствии нанесения ущерба квартире.

Рекомендации по выбору квартиры для аренды в Анталии

Мы советуем Вам заранее составить список требований и пожеланий к будущему жилью — это сэкономит ваше время. Первым делом стоит определиться с районом, в которым Вы хотели бы проживать, узнать о наличии необходимой инфраструктуры поблизости, транспортной развязки, удаленности от моря и многих других факторов, которые важны на Ваш взгляд. А также решить, какая квартира Вам нужна: метраж, этаж, с мебелью или без, новостройка или вторичка.

И с готовым списком требований Вы можете как самостоятельно заняться поиском квартиры через сайты и социальные сети или гуляя по улицам города в поисках таблички “KIRALIK”, либо обратиться в агентство по недвижимости. Второй вариант – более надежный, так как риелторы предложат целый список вариантов по Вашим критериям с проверенными документами и арендодателями, помогут составить и заверить договор, а также при необходимости предоставят переводчика.

квартиры с бассейнами в аренду

Снять квартиру с бассейном

В Анталии очень много комплексов с бассейнами, а так же с сервисами: уборка мусора, территории, своя парковка - конечно за это нужно доплатить. Но нужно учесть, что бассейн рядом с арендованной вами квартирой чаще всего функционирует только с мая-июня и до сентября включительно.

Среди нюансов в аренде квартиры отметим, что лучше не выбирать квартиры на первом и последних этажах. Первый этаж в нашем понимании у турок называется нулевой или входной. Здесь, конечно, прохладнее летом, но более легкий доступ для различной живности, а также благоприятные условия для появления сырости и плесени в холодное время года. Что касается последнего этажа, то летом от крыши квартиры очень нагреваются, и при отсутствии кондиционера жить становится очень некомфортно.

Следующий момент – это отопление. Обычно в Турции, и в Анталии в частности, квартиры сдаются без отопления или просто с кондиционером, который «отапливает» на режиме теплого воздуха. Но зима зиме рознь, и так часто бывает, что кондиционеры не справляются, и приходится подключать всевозможные электроприборы для отопления, что в разы увеличивает счета за свет, не утепляя квартиру должным образом. Поэтому мы советуем арендовать квартиру с газом, что увеличивает ежемесячную квартплату, но это нивелируется за счет меньших сумм на оплату электричества, которые зачастую достигают 2000-3000 турецких лир. А тепло и горячая вода с Вами будут круглый год.

Если Вы решили арендовать квартиру в современных жилых комплексах с шикарной инфраструктурой: спа-центром, фитнес залом, парковкой, бассейном, охраной и прочими удобствами, то будьте готовы к высокими ежемесячным платежам – «айдату». Ведь за всю эту роскошь придется платить из собственного кошелька.

аренда квартир в новостройке Антальи

Большинство квартир в Турции имеют планировку 1+1, 1+2, 1+3, 1+4, 1+5 и т.д., где первая цифра – это кухня-гостиная, а вторая цифра обозначает количество спален в квартире. Очень редко кухни выделены отдельной комнатой, чаще всего в старом фонде, ведь уже много лет строительство квартир в Турции ведется по «американским» планировкам. Кроме того, обычно в квартирах предусмотрены два санузла. При описании квартир в объявлениях обычно указывают не чистую площадь жилого помещения, а грязную — с учетом толщины стен, балконов и пр. Поэтому если вы видите в объявлении, что указана площадь квартиры 50 м2, то смело можете вычитать около 10 квадратов.

Если Вы сняли квартиру с мебелью и техникой, то лучше при заключении договора аренды сделать полную опись имущества с указанием его состояния на момент сдачи квартиры, чтобы вам потом не пришлось платить за ущерб, который Вы не наносили.

Аренда квартиры в Анталии для оформления ВНЖ

Одним из способов получить вид на жительство в Турции — это снять квартиру в аренду на длительный срок. Но в связи с огромным потоком мигрантов, правительство Турции сократило количество районов и микрорайонов, в которых это разрешено. Это коснулось и Анталию, излюбленный курорт туристов из России и стран Ближнего Зарубежья.

С 2023 года значительно увеличились отказы по выдаче туристических ВНЖ по аренде квартиры в связи с чем многим эмигрантам пришлось покинуть страну, либо купить квартиру стоимостью от 75000$ для подаче документов на вид на жительство по ТАПУ, кратно увеличивающему шансы на одобрение.

К «закрытым» районам Анталии относятся округи Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша, а именно: AOSB2KISIM MAHALLESİ, AOSB3KISIM MAHALLESİ, LİMAN MAHALLESİ, HURMA MAHALLESİ, SARISU MAHALLESİ, TOPÇULAR MAHALLESİ. Снять квартиру в аренду в этих районах Анталии, конечно, можно, но получить вид на жительство не получится.

квартира с балконом и большой площадью

Вид на жительство, полученный по аренде жилья в Анталии, будут считаться туристическим, а это значит, что если Вы планируете в дальнейшем получать гражданство Турции, то Вы должны знать, что время, прожитое в стране по туристическому ВНЖ, не идет в зачет периода, необходимого для натурализации.

Чтобы получить ВНЖ для членов Вашей семьи, Вы можете их также включить в договор аренды, либо воспользоваться программой «воссоединения семьи».

Для оформления вида на жительство договор аренды необходимо нотариально заверить, а также приложить копию документов владельца квартиры и свидетельство р собственности (TAPU). Собрав запрашиваемый пакет документов, приложив договор и оплатив гос. пошлину (около 650 лир на 2022 год), и медицинскую страховку (около 2000 лир), вы можете подавать заявление о выдаче ВНЖ. Заявление рассматривают до 90 дней, в течение этого время вы можете законно находиться на территории Турции.

Снять квартиру в Анталии не составит труда, если Вы знаете все нюансы и тонкости этого процесса. Большая волна эмиграции пришлась именно на Анталию. Поэтому спрос на аренду квартир сильно возрос. Тем не менее рынок недвижимости Анталии очень большой, и Вы обязательно найдете то, что придется Вам по душе. Но, к сожалению, это не гарантирует вам выдачу вида на жительство, поэтому мы рекомендуем рассматривать покупку квартиры в Анталии. Смотрите варианты по продаже на нашем сайте.