Купить квартиру в Алании, районы Алании

Алания – самый южный Средиземноморский курорт провинции Анталия, который располагается у подножия Таврских гор. Панорама Алании никого не оставит равнодушным: песчаные и галечный пляжи, хвойные леса, горы и бирюзовое море. И многие иностранцы подумывают остаться здесь на ПМЖ, чтобы наслаждаться всеми прелестями турецкого Средиземноморья круглый год. И первое, что потребуется для осуществления этой задумки – квартира или дом. Покупка недвижимости в Алании для ПМЖ или для последующей сдачи в аренду – отличная инвестиция в ваше будущее.

Преимущества покупки недвижимости в Алании

Почему стоит купить квартиру именно в Алании? Чем она привлекательна для иностранцев? И в чем заключаются главные преимущества этого города-курорта?

Стоимость недвижимости. Если сравнивать два популярных курорта Турции – Анталию и Аланию, то последний выигрывает по ценовой политике в отношении недвижимости. Стоимость жилья здесь на порядок ниже, чем в столице провинции, а качество нисколько не уступает. По выгодной цене здесь можно приобрести квартиру в современном жилом комплексе с красивым ремонтом и видом из окна.

Комфортный климат. Учитывая, что Алания – самая южная точка провинции Анталия, здесь температура воздуха и воды всегда теплее на несколько градусов. Да и в целом средиземноморский климат с жарким летом и относительно теплой зимой благотворно влияет на здоровье.

Русскоязычное население. Почувствовать себя своим среди чужих позволит большая русскоязычная диаспора в Алании. Да и к тому же, благодаря ежегодному туристическому потоку из России, местное население также прекрасно говорит на русском и всегда относится доброжелательно. Адаптироваться в новой стране не составит труда. Есть и русскоязычные школы, и детские сады, магазины с привычными для русских товарами – сгущенкой, салом и пр.

Доступные цены. В Турции круглый год растут сезонные фрукты и овощи, есть сырные, мясные и хлебные лавки. Цены на продукты питания очень радуют, да и качество продуктов – на высоте. Это относится и к одежде. Турция знаменита на весь мир качеством своего текстиля, и наличие большого количества фабрик позволяет поддерживать низкие цены на одежду.

Упрощенное получение ВНЖ. В Алании с оформлением ВНЖ дела обстоят лучше, чем в других регионах. Власти города приветствуют иностранных инвесторов и готовы за покупку недвижимости предоставить в короткие сроки ВНЖ и в дальнейшем гражданство.

Развитое транспортное сообщение. Алания находится в 134 км от Анталии, дороги между городами — отличные, поэтому при необходимости можно быстро добраться в международный аэропорт. Кроме того, в самой Алании есть свой аэропорт. Также хорошо развито и междугороднее сообщение.

Лучшие районы Алании для покупки квартиры и виллы

Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Алании, то первым шагом стоит выбрать подходящий район. Алания включает в себя не только сам город, но и близлежащие города и поселки. Среди самых популярных:

Район Оба

Оба расположен в пригороде южной части Алании и разделен на Верхний и Нижний районы, соответственно, последний ближе к морю, но купить здесь можно, в основном, только вторичный фонд. В то время как Верхний Оба в большей степени застроен новыми многоэтажными домами и жилыми комплексами. Несмотря на удаленность Оба от моря, недвижимость в этом районе стоит выше, чем в других. Связано это, прежде всего, с хорошо развитой инфраструктурой: торговые и развлекательные центры, набережная, школы и детские сады, супермаркеты, спортивные площадки и фитнес центры и многое другое. Его считают «европейским» районом Алании, так как там проживает много европейцев. А это также влияет на стоимость недвижимости.

Район Джикджилли

Находится к северу от Оба и считается нетуристическим районом ввиду отсутствия отелей и развлекательной инфраструктуры. Это тихий спальный район, который расположился близи гор и лесов. Он достаточно зеленый, и сильный летний зной здесь ощущается намного меньше. Здесь продаются квартиры в высотных домах, из которых открывается шикарный вид на море. Район Джикджилли подходит для покупки квартиры для постоянного круглогодичного проживания. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни. Единственный минус – это удаленность от моря, но это компенсируется близостью гор. Ближайший пляж — в Оба, около 1,5 км.

Район Демирташ

Еще один нетуристический район Алании с длинными песчаными пляжами. Район находится на этапе развития и застройки. Здесь преобладает малоэтажное строительство, в основном виллы иностранцев и местных жителей. Но огромное преимущество – близость к морю и мало туристов. Также многие отмечают отличную экологию данного района.

Район Конаклы

Район с галечными пляжами находится по соседству с районом Авсаллар. Дорогой Конаклы разделен на две части. Ближняя к морю застроена отелями и виллами, а верхняя — малоэтажными домами, построенными каскадом, что позволяет почти всем зданиям иметь красивый вид из окна. Стоимость квартир здесь более доступная, поэтому покупка жилья в Конаклы – хорошая инвестиция.

Аланья-Центр

Престижный район Алании. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города, в том числе знаменитый пляж Клеопатра, который отмечен «Голубым флагом». Здесь можно приобрести недвижимость самого разного плана: небольшие апартаменты и просторные пентхаусы, виллы и маленькие частные дома. В центре есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Но и без минусов не обойтись: слишком шумно и много людей. Если это не доставит вам неудобств, то смело приобретайте квартиру в этом районе.

Отметим еще несколько районов Алании, которые очень популярны и востребованы среди иностранных граждан. Но если вы рассматривайте покупку квартиры в Алании для получения ВНЖ, то эти районы не подойдут, так как с июля 2022 года они стали закрытыми для выдачи вида на жительство. Тем не менее покупка недвижимости для кратковременного проживания в Турции и для сдачи в аренду в этих районах возможна.

Район Махмутлар

Данный район считается «русским» районом Алании, так как именно здесь сконцентрирована большая часть русскоязычного населения. Располагается он между Каргыджаком и Кестелем. Район очень развитый, ухоженный и обустроенный, но при этом объекты недвижимости здесь предлагаются по очень выгодным ценам. Жилье здесь разноплановое – и апартаменты в многоэтажных жилых комплексах, и виллы, и небольшие квартиры. Близость к морю – главное преимущество района, пляжи оборудованы всем необходимым для отдыха.

Район Авсаллар

Район Авсаллар имеет выгодное географическое положение, находится в бухте, поэтому в холодное время года ветра здесь не такие сильные. Данный район считается туристическим, здесь много отелей, кафе и ресторанов. Тем не менее найти достойный вариант недвижимости для покупки можно.

Район Кестель

Кестель популярен среди иностранцев благодаря красивым пляжам и отсутствию отелей. Отлично подходит для любителей тишины и уединения. Застройка здесь малоэтажная, много жилых комплексом с отличной инфраструктурой. Есть университет и русскоязычная школа. За 10 минут можно добраться до центра Алании.

Район Каргыджак

В плане недвижимости этот район представлен в большей степени вилами и частными резиденциями. Считается элитным и пользуется большим спросом. Пляж здесь песчаный, а повсюду растут апельсиновые деревья и пальмы. Район еще находится на стадии развития, но он активно застраивается и оснащается важной инфраструктурой.

Подбор квартир в Алании и в Турции

Выбор квартиры для покупки – очень ответственный шаг. Некоторые покупают жилье в Алании, а потом разочаровываются в своей покупке. Чтобы этого не произошло, мы расскажем вам о том, на что важно обратить внимание при выборе недвижимости в Алании.

Местоположение. Для многих именно этот фактор является решающим при подборе квартиры в Алании и в Анталии. Но не всегда популярный район и первая береговая линия – это плюс. Для постоянного проживания мы советуем вам выбирать недвижимость в небольшом отдалении от моря, но в шаговой доступности. Почему?

Во-первых, вдоль всего берега Алании и пригорода идет проезжая часть, движение на которой не прекращается даже в ночное время: любителей погонять с ветерком в Турции хватает. Если для вас важна тишина, то лучше выбрать жилье не на первой линии.

Во-вторых, в сезон открываются многочисленные кафе, клубы и другие развлечения как рядом с пляжем, так и на главных улицах города. Поэтому купив недвижимость в местах большого скопления туристов, в жаркий сезон отдохнуть спокойно у вас вряд ли получится.

Если Вы покупаете квартиру для краткосрочного пребывания в отпуск, например, и для последующей сдачи в аренду – то можно рассмотреть варианты ближе к морю и вблизи тусовочных зон. А для ПМЖ лучше подыскать что-то более спокойное.

Документы на квартиру. Не все риелторы добросовестно выполняют свою работу, а именно, не проверяют документы на квартиру и в результате вы можете получить кота в мешке: жилье с долгами или отсутствием необходимых документов. Чтобы это избежать, лучше обращаться в проверенные риелторские агентства. Какие документы должны быть у объекта недвижимости:

ТАПУ – свидетельство о собственности. Важно проверить ФИО собственника-продавца в договоре и ФИО собственника в ТАПУ.

ГЕНЕЛЬ ИСКЯН – технический паспорт комплекса, если квартира куплена в ЖК.

ФЕРДИ ИСКЯН – технический паспорт на квартиру. Без него в квартиру не может быть подключены коммунальные услуги.

Долги по квартире. Обязательно нужно выяснить, нет ли обременений на квартиру. Для этого Вы можете потребовать квитанции об оплате за коммунальные платежи, справку об отсутствии обременений и что она не находится в залоге. В Турции много необязательных плательщиков, поэтому распространена практика, когда списки должников вывешивают на дверь подъезда. Обратите на это внимание, когда приедете на осмотр квартиры. К тому же, можете расспросить соседей, они всегда знают своих «героев».

Перепланировки в квартирах. В Турции, и в Алании в частности, очень популярна практика перепланировки в построенных квартирах. Можно заметить, что у одних соседей стандартные оконные проемы, а у других окна в пол, либо на верхних этажах есть надстройки в виде веранд или террас. Также и комнаты объединяют между собой для расширения пространства. Многие скажут, что и в России это довольно распространенное явление. Но не стоит забывать, что в Турции нередки случаи землетрясений, и именно такие квартиры в большей степени подвержены разрушению.

Покупка квартиры в Алании для получения ВНЖ

Сейчас, как никогда, остро стоит вопрос о получении вида на жительство в Турции. Поэтому многие иностранцы покупают недвижимость в Алании для его оформления. Если Вы собираетесь приобрести недвижимость в Алании для получения ВНЖ, то важно знать о новых правилах и нововведениях в этом вопросе, а именно о новом законе 2022 года. В соответствии с новыми поправками, в микрорайонах страны количество иностранных граждан с ВНЖ не должно превышать 20%, а в районах – 10 %. Таким образом, 1169 районов автоматически стали закрытыми для иностранцев. Поэтому при выборе квартиры для покупки в Алании уточняйте, открыт ли данный район для выдачи ВНЖ.

К закрытым районам Алании относятся: Махмутлар, Авсаллар, Каргыджак и Кестель. Покупка квартиры ни в одном из этих районов не даст вам шансов на получение ВНЖ. Это нововведение не коснулось тех, кто приобрел жилье до вступления в силу нового закона.

А приобретение недвижимости в других районах Алании по-прежнему позволяет получить вид на жительство в Турции. В крупных городах рыночная стоимость квартиры должна быть не менее 75 000 долларов, а в небольших – от 50 000 долларов. Если Вы купили квартиру за меньшую цену, тогда вы сможете получить только туристический ВНЖ, время проживания по которому не будет идти в счет прожитых лет в Турции для получения гражданства по натурализации. Если стоимость квартиры более 400 000 долларов, тогда Вы сможете претендовать на ускоренное получение гражданства, так называемое — инвестиционное.

Подытоживая, отметим, что покупка квартиры в Алании – это отличное капиталовложение. На рынке недвижимости есть немало достойных вариантов по выгодным ценам. Главное – проверить наличие документов и отсутствие обременений на жилье. Станьте счастливым обладателем собственной недвижимости на Средиземноморском побережье!