Право наследования недвижимости иностранцев в Турции

Законы Турции о наследовании недвижимости

Прежде всего, стоит отметить, какие законы Турецкой Республики регулируют права наследования иностранных граждан в стране. Главным документом в этом вопросе, на который опираются официальные органы Турции является Постановление Кабинета Министров Турции № 2/13394 от 29 мая 1940 года. В этом официальном документе подчеркивается принцип «взаимности», а именно: к иностранцам в Турции применяются те же нормы, что и к гражданам Турции в других странах. Также ключевую роль в наследовании играет завещание, которое имеют юридическую силу и должно быть исполнено вне зависимости, где оно было заключено на территории Турции или другого государства.

Наследование недвижимого имущества иностранцев по завещанию

Завещание – это главный документ, гарантирующий право наследования недвижимого имущества иностранного гражданина в Турции. Мы советуем Вам при покупке квартиры в Турции, и в Анталии в частности, в короткие сроки сделать завещание и прописать своих наследников, чтобы закрепить за ними право владения недвижимостью после вступления в силу завещания. Причем неважно какой национальности будет владелец квартиры и его наследники.

Для составления завещания потребуются следующие документы:

• Заграничный паспорт иностранного гражданина (оригинал и заверенная нотариусом копия);
• Копия паспорта наследника/ наследников;
• ИНН владельца квартиры в Турции;
• 3 фотографии собственника недвижимости.

Процедура составления завещания сводится к посещению нотариуса, где вы составите текст завещания, предоставите требуемый пакет документов и нотариально заверите свое завещание. Если с владельцем квартиры что-то случится, тогда согласно завещанию, все перейдет его наследникам.

Завещания в Турции могут быть трех типов: нотариальное, письменное и устное. Если с первым все понятно, то во втором случае текст завещания должен быть обязательно написан рукой владельца недвижимости в Турции с проставленной датой. В случае непредвиденных обстоятельств завещание может быть и устным, но должно быть озвучено при двух свидетелях, которые слово в слово должны его записать. Чтобы не было спорных моментов и дальнейших судебных разбирательств, самое верное решение – это завещание, составленное у нотариуса.

Процедура вступления в наследство состоит из следующих этапов:

• Получение заверенного Консульством Турции судебного письма из своей страны
• Предъявление данного документа в суд по месту нахождения недвижимости
• Получение разрешения на передачу собственности по наследству
• Предъявление документов, подтверждающих факт смерти владельца квартиры, права наследования, свидетельство о собственности, а также полученного разрешения в Кадастровое управление для переоформления ТАПУ на имя наследника.

Наследование недвижимого имущества иностранцев без завещания

Если завещание составлено не было, тогда правительство Турции опирается на свое законодательство и принцип «взаимности», описанный выше. Очередность наследования квартиры в Турции выглядит следующим образом:

• Дети и Супруги
• Родители
• Братья и сестры
• Дедушки и бабушки
• Дяди и тети
• Дальние родственники

В случае если у умершего владельца квартиры в Турции завещания нет и родственников нет, тогда согласно законодательству страны, все недвижимое имущество иностранного гражданина по истечению 12 лет переходит в собственность государства.

О чем еще важно знать, вступая в права наследования недвижимого имущества иностранного гражданина

• Наследники недвижимости должны заплатить Турецкому государству налог в размере 1-10% от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ. Точный размер налога зависит от местоположения объекта недвижимости, а также от его стоимости, чем она выше, тем больше налог.
• Если владелец квартиры в Турции имел долги, то после наследования они переходят к новому владельцу.
• От наследства можно отказаться в течение трех месяцев после оглашения завещания или получения извещения о смерти родственника.
• Если наследник посчитает, что его права были ущемлены, и он не получил то, что ему полагается, он вправе подать в суд.
• Затраты на вступление в наследство (услуги переводчика, нотариуса, адвоката и пр.) оплачивает наследник. В среднем по Турции это около 2000 турецких лир.
• Если будет доказан один из следующих моментов, то вам могут отказать в праве наследования:
  • Вы совершили преступление в отношении владельца квартиры
  • Вы лишены родительских прав
  • Ваш брак недействителен
  • Вы препятствовали составлению завещания
  • Вы не выполнили обязательства по вступлению в наследство.