Недвижимость для инвестиций в Стамбуле

Настоящая сокровищница Востока, столица четырех империй, кладезь истории и наследия разных народов — все это Стамбул. Несмотря на то, что с 1923 года город не является столицей Турецкой Республики, он по-прежнему остается ее экономическим, туристическим и административным центром и главным городом страны.

Сюда стремятся переехать не только сами турки из других концов страны, но и иностранные граждане. Побывав здесь однажды в качестве туристов, многие задаются целью сюда вернуться, а кто-то и остаться на ПМЖ. Кроме того, Стамбул привлекает состоятельных иностранцев в плане инвестиций, так как экономика города динамично развивается и прочит блестящие перспективы. Бонусом является возможность получения гражданства Турции при покупке недвижимости стоимостью свыше 400 000 долларов.

Преимущества Стамбула

Почему Стамбул так привлекает иностранцев, что многие решаются на такие глобальные шаги, как покупка недвижимости и эмиграция? В чем главные преимущества этого мегаполиса? И почему стоит вкладывать свои капиталы в Стамбул?

Уникальное местоположение. Город находится на стыке двух частей света – Европы и Азии, разделенных между собой Босфорским проливом, и окружен двумя морями – Черным и Мраморным.

Историческое наследие. За многовековую историю город впитал в себя разные культуры и сохранил важнейшие памятники истории, которые привлекают туристов со всего света и по сей день. Переплетение истории и современности как нельзя лучше ощущается именно в Стамбуле, и в этом есть определенный шарм.

Космополитизм Стамбула. Здесь проживают люди разных вероисповеданий, разных национальностей и разных культур. Переплетаясь между собой, они дополняют друг друга и создают особую атмосферу города, его колорит. Менее 50 % резидентов являются коренными жителями города, остальной процент – приезжие из других городов и стран.

Высокий уровень образования. Именно в Стамбуле находятся главные университеты страны, дипломы которых ценятся во всем мире. Здесь есть большой выбор как государственных, так и частных школ, в том числе русскоязычные. Также в Стамбуле очень развито профессиональное образование, получить которое Вы сможете даже бесплатно за субсидии от государства – ISMEK, и пройти курсы турецкого или любого другого иностранного языка.

Система здравоохранения – одна из самых лучших в мире. Люди со всего мира едут в Стамбул за медицинскими услугами, которые славятся не только высоким качеством, но и доступными ценам по сравнению с европейскими.

Развитое транспортное сообщение. Многим главам муниципалитетов мира есть чему поучиться у властей Стамбула. Они создали удобную транспортную сеть в городе, которая включает в себя, помимо удобных транспортных развязок, туннель, соединяющий Европу и Азию, железнодорожную ветку Мармарэй, многочисленные линии скоростного трамвая, метро, паромы. Также в ближайшее время планируется строительство канала, который соединит Черное и Мраморное море и частично разгрузит пролив Босфор.

Возведение Нового Аэропорта. В Стамбуле находятся одни из самых загруженных аэропортов мира: Сабиха Гёкчен и Новый Аэропорт. Полное завершение строительства Нового аэропорта планируется к 2027 году, после чего он станет самым крупным в мире с пассажиропотоком около 150 миллионов в год.

Большой выбор недвижимости. Рынок недвижимости в Стамбуле очень широкий. Каждый сможет найти то, что подойдет под его запросы и бюджет. Есть отличные варианты не только в новостройках, но и во вторичном фонде.

Недвижимость в Стамбуле

Недвижимость в одном из самых динамично развивающихся городов Турции в последние года пользуется огромным спросом среди иностранных инвесторов. Связано это с многими факторами. Прежде всего, это падение лиры по отношению к мировым валютам – доллару и евро. Тем, кто получает доходы в этих валютах, стало очень выгодно вкладываться в турецкую недвижимость.

Во-вторых, большая волна эмиграции, захлестнувшая Стамбул в 2022 году, вызвала огромный спрос на недвижимость, так как многим нужен был ВНЖ или гражданство страны. Но, несомненно, такой ажиотаж вызвал и неминуемый рост цен недвижимость, в том числе на аренду. В Стамбуле за последний год стоимость аренды выросла на 145 %.

Говоря о рынке недвижимости, стоит отметить, что он достаточно разный. Есть недорогие варианты из среднего ценового сегмента, а также люксовые апартаменты и виллы. Но на что стоит обращать внимание, так это на качество жилья. Старые постройки показали свое «качество» после землетрясений в конце 20 века. Дома, построенные позже, и в том числе современные здания, возведены по всем нормам с соблюдением сейсмологических особенностей местности. При покупке лучше всего поподробнее узнать о выбранном объекте недвижимости и изучить технический паспорт. Если Вы не разбираетесь в таких тонкостях, то лучше обратить к профессионалам, которые подберут вам качественное жилье.

Если вы планируете получить гражданство Турции за инвестиции, то советуем Вам выбирать объекты недвижимости в новостройках или строящемся фонде. Это связано с тем, что при получении гражданства учитывается кадастровая стоимость недвижимости, которую чаще всего занижают, что не платить высокие налоги. А учитывая высокий процент выкупа квартир именно иностранцами, застройщики пишут в Тапу реальную стоимость, чтобы покупатели смогли получить гражданство. Если Вы все же решились на покупку недвижимости во вторичном фонде, советуем Вам заказать Due Diligence – юридическую проверку выбранного объекта, где будет указана полная информация о квартире, и в том числе подходит ли она под программу инвестиционного гражданства.

В каких районах Стамбула иностранцы покупают недвижимость

При покупке объекта недвижимости, одним из первых вопросов встает выбор подходящего района. И здесь первоначально необходимо определиться с целью покупки. Если Вы планируете в будущем сдавать квартиру, тогда лучше рассматривать туристические районы города или деловые центры. Если вы ищите жилье для себя, тогда критерии выбора будут другие – близость к работе, наличие инфраструктуры и транспортной развязки, тихий спальный район и отсутствие постоянных толп туристов и многие другие, так как для всех условия выбора свои.

Стамбул состоит из 39 районов (25 в Европе и 14 в Азии), которые, в свою очередь, делятся на микрорайоны. Престижность районов определяется многими составляющими, в том числе близостью к морю и проливу, наличием достопримечательностей и необходимой инфраструктуры.

Но стоит учитывать, что многие из вышеперечисленных районов Стамбула на данный момент закрыты для выдачи ВНЖ и гражданства. Если Вы приобретаете жилье именно для этих целей, тогда Вам следует знать, покупка недвижимости в каких районах не даст Вам желаемого результата.

 «Закрытые» районы Стамбула

Новый закон, ограничивающий процент концентрации иностранцев в каждом районе, не обошел и Стамбул. Это не коснулось лишь тех иностранных граждан, кто подал заявку на получение первичного ВНЖ до 26 апреля 2022 года и тех, кто продлевает ранее полученный вид на жительство, а также получает семейный.

В остальных случаях при подаче прошения на получение ВНЖ по аренде или покупке недвижимости в одном из «закрытых» района Стамбула Вам будет отказано. Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше следить за актуальной информацией или обратиться в проверенное агентство по недвижимости, которое подберет Вам наилучший вариант, подходящий под ВНЖ.

На данный момент к числу «закрытых» районов Стамбула относятся:

• Авджылар
• Бахчелиэвлер
• Башакшехир
• Бешикташ
• Бейликдюзю
• Бейоглу
• Эсеньюрт
• Фатих
• Кючюкчекмедже
• Сарыер
• Шиле
• Шишли
• Тузла
• Умрание
• Зейтинбурну

Отметим, что это не значит, что Вы не можете приобрести жилье в этих районах Стамбула, Вы просто не сможете получить вид на жительство по покупке недвижимости. Если для Вас этот момент не имеет значения, Вы приобретаете жилье для инвестиций, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, то смело можете рассматривать варианты в вышеперечисленных «закрытых» районах Стамбула.

Стоимость недвижимости в Стамбуле

Как и в других туристических и приморских городах, стоимость недвижимости, в первую очередь, зависит от местоположения: чем ближе к морю и к туристическому центру, тем дороже, чем ближе к периферии – тем дешевле. Но есть и много других факторов, влияющих на ценообразование:

• Класс недвижимости – эконом, комфорт или премиум;
• Возраст дома;
• Наличие инфраструктуры в самом комплексе и поблизости;
• Транспортная развязка;
• Степень готовности объекта (если дом на стадии строительства);
• Метраж и количество комнат;
• Вид из окна;
• Наличие и качество ремонта и техники.