Налоги на покупку квартиры в Турции

Особенности покупки недвижимости нерезидентами Турецкой Республики

Любой иностранец может приобрести квартиру или земельный участок в Турции, но лишь с небольшими ограничениями, к числу которых относится запрет на покупку недвижимости в приграничных районах, в том числе на Черноморском побережье страны, а также возможность приобретения земельного участка размером до 30 ГА. В остальном иностранные граждане могут купить любой понравившийся объект недвижимости в стране.

Для поиска квартиры и сопровождения сделки лучше всего воспользоваться услугами лицензированных риэлтерских агентств, ведь это, прежде всего, залог качества и юридической чистоты сделки. Грамотный специалист в короткие сроки подберет для вас лучшие варианты, исходя из ваших пожеланий и бюджета, расскажет о всех нюансах и тонкостях, например, о важности наличия ТАПУ и ИСКАНА (технического паспорта) у объекта недвижимости, проверке на наличие обременений и многое другое. К тому же, если вы собираетесь покупать квартиру на стадии строительства, здесь также важно не обжечься и не попасть в руки недобросовестных застройщиков.

Привилегии, которые получают иностранные владельцы турецкой недвижимости

Главная привилегия иностранцев при покупке квартиры в Турции – это возможность получения вида на жительство и, соответственно, получение разрешения на длительное пребывание в стране. Так как по туристической визе граждане России могут легально находиться в стране лишь 90 дней в полугодие, а подряд только 60.

Местное правительство поощряет иностранных инвесторов, к которым относятся и владельцы недвижимости, и предоставляет им ВНЖ. Но в связи с крупной волной миграции в страну в 2022 году, власти приняли закон, ограничивающий допустимый процент иностранцев в каждом отдельном районе, многие из которых стали автоматически закрытыми для выдачи ВНЖ. Поэтому если вы решились на покупку квартиры в Турции именно с целью получения вида на жительства, тогда обязательно уточняйте, подходит ли выбранный объект недвижимости под получение ВНЖ. Обычно его выдают на один или  два года с возможностью дальнейшего продления.

Иностранцы с ВНЖ получают также дополнительные права и возможности в Турции, в том числе:

• получение ВНЖ для членов семьи
• бесплатное обучение детей в государственных образовательных учреждениях
• возможность получения кредита
• бесплатное посещение курсов турецкого языка
• в дальнейшем получение гражданства страны. При покупке недвижимости стоимостью свыше 400 000 долларов, вы сразу можете претендовать на гражданство страны.

Таким образом, покупка недвижимости в Турции и получение ВНЖ откроет перед Вами многие двери и даст большие возможности.

Налоговые обязательства при покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции несомненно сопряжена и с уплатой налогов. Он составляет 4 % от кадастровой стоимости жилья, которая обычно в разы ниже рыночной, и указана она обычно в Тапу на недвижимость. Размер налога идентичен как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. По закону Турции оплачивать этот налог должны в равных долях продавец и покупатель, но в практике эта статья расходов полностью ложится на плечи покупателя, причем не зависимо от того, кто покупает — турок или иностранец. Налоговая ставка также для всех одинакова.

 Но кроме налога покупатели должны оплатить и дополнительный сбор за оборотный капитал. И здесь разница есть: для иностранцев сумма сбора составляет 133 $, а для гражданина Турции – 46 $.

Дополнительные налоги при сделках с недвижимостью в Турции

Как и граждане страны, иностранные владельцы квартир в Турции также обязаны платить ежегодный налог на недвижимость. Размер его зависит от типа объекта и его расположения. Если недвижимость относится к категории элитного жилья и ее стоимость превышает 620 тысяч долларов, то она облагается еще и дополнительным налогом:

В случае стоимости квартиры от 620 270 $ до 929 810 $, налоговая ставка будет составлять 0,3 % от кадастровой стоимости, от 929 810 $ до 1 240 533 $ — 0,6 %, свыше этой стоимость налог будет фиксированным – 2 260 $ + 1 % на сумму, превышающую налоговый порог. За несвоевременную уплату налогов также придется потратиться и заплатить пени, которые составляют 1,4 % дополнительно к сумме налога.

Если вы собираетесь приобретать квартиру в Турции с целью дальнейшей сдачи в аренду, то учитывайте, что вам придется платить налог на доход от недвижимости. Налоговая ставка будет напрямую зависеть от размера вашего дохода от сдачи квартиры в аренду.

• При доходе от 24 000 турецких лир – 15 % налог
• При доходе от 24 000 до 53 000 турецких лир – 20% налог
• При доходе от 53 000 до 130 000 турецких лир – 27 % налог
• При доходе от 130 000 до 650 000 турецких лир – 35 % налог
• При доходе от 650 000 турецких лир – 40 % налог

Что еще важно знать: с 2017 года турецкое правительство ввело запрет на краткосрочную сдачу квартир в аренду физическими лицами. Теперь эта функция доступна только для юридических лиц. Для такого рода заработка вам, как физ.лицу придется рассчитывать только на долгосрочную аренду.

Также в Турции предусмотрен налог на продажу недвижимости с целью получения дохода. Его не придется платить только в том случае, если квартира была в собственности у физического лица более 5 лет. В противном случае размер налога будет зависеть от чистой прибыли от продажи квартиры и может составлять от 15 до 35%. При размере дохода до 700 $ налог не взимается. Если перепродажа происходит через юридическое лицо, то доход будет облагаться налогом в любом случае. Вне зависимости от размера дохода и срока владения недвижимостью компания обязана будет оплатить 20%-ный налог.

Еще в Турецкой Республике предусмотрен налог на недвижимость, доставшуюся владельцу по наследству или по праву дарения. В обоих случаях новому хозяину жилья придется уплатить налоги государству. Размер зависит от стоимости квартиры/дома, а также от типа сделки — наследование или дарение (в первом случае ставки ниже и варьируются от 1 до 10 %, а при дарении от 10 до 30%).

Все налоги в Турции могут быть оплачены как сразу, так и в два этапа – до конца мая и до конца ноября. Сделать вы это можете как в местном муниципалитете при очном визите, так и через интернет на сайте ведомства.