Купить квартиру в рассрочку в Анталии в Турции

Стать обладателем шикарной квартиры в одной из новостроек Анталии вполне реально, даже если у вас нет всей необходимой суммы сразу для оплаты покупки. Многие застройщики в Турции предлагают рассрочку платежа на выгодных условиях, в том числе и для иностранных граждан. Поэтому все большее количество покупателей стремятся приобрести квартиру в Анталии от застройщика.

К тому же, есть выгодные предложения – инвестировать в недвижимость на стадии строительства. В таком случае Вы получите не только возможность купить квартиру в Анталии и Алании в рассрочку, но и по более низкой стоимости. Это практика распространена не только в Турции, но и во многих других странах, в том числе в России. Покупать жилье в строящемся доме — всегда более выгодное вложение средств.

Беспроцентная рассрочка в Анталии и Алании

В популярном среди иностранцев Средиземноморском регионе Турции непрерывно ведется строительство новых жилых комплексов. Застройщики заинтересованы в большом спросе на недвижимость, поэтому предлагают беспроцентную рассрочку от компании. Такое предложение привлекает как местных жителей, так и иностранных граждан.

Большинство застройщиков продают квартиры в рассрочку на стадии строительства, но есть и варианты в уже построенных домах. Условия отличаются у разных застройщиков, а также они зависят от первоначального взноса, срока рассрочки и этапа строительства.

Например, в Анталии и Алании максимальный срок рассрочки платежа ограничивается максимум 3 годами, а чаще всего дают 1 или 2 года, в то время как в Стамбуле может доходить и до 5 лет. Тоже самое касается и размера первоначального взноса. Одни застройщики предоставляют рассрочку при оплате 10 % от стоимости квартиры, а другие требуют оплатить 30, а то и 50 % от общей суммы.

Что касается графика погашения предоставляемой рассрочки, то к каждому клиенту застройщики подходят индивидуально и приходят к соглашению. Есть разные варианты: помесячная оплата, ежеквартальная, полугодовая или с привязкой к этапам строительства. Покупатель сам выбирает удобный формат, которого должен придерживаться. В противном случае, в договоре указываются штрафные санкции за просрочку платежа. В среднем удерживают 100-150 евро в неделю.

Итак, как проходит процесс покупки недвижимости от застройщика в рассрочку?

1 шаг. Выбор подходящей квартиры. Вы говорите нам свои пожелания поповоду новой квартиры, и мы подбираем вам несколько вариантов по вашим критериям.

2 шаг. Подписание договора в трех экземплярах на 2 языках – турецком и родном языке покупателя. Если квартира вам понравилась, мы вместе с застройщиком обсуждаем условия предоставления рассрочки и все прописываем в договоре купли-продажи (информацию о застройщике и покупатели, стоимость квартиры, размер первоначального взноса, сумма и сроки рассрочки, график погашения задолженности, обязанности сторон и штрафы за их нарушения).

3 шаг. Внесение первоначального взноса на счет застройщика.

4 шаг. Своевременная оплата по указанном в договоре купли-продажи графику.

5 шаг. Полная оплата объекта недвижимости и получение Тапу.

Привлекается ли банк для рассрочки

Оформление рассрочки на покупку квартиры в Анталии и Алании от застройщика проходит без участия турецких банков, поэтому схема получения более простая и быстрая, так как не нужно предоставлять целый пакет документов, а самое главное – платить процент банку.

Вам потребуется лишь загранпаспорт и денежные средства на первоначальный взнос. Данные о ваших доходах, платежеспособности, наличие объектов в собственности, а также поручители не требуются. И в итоге Вы заплатите не больше и не меньше той фиксированной суммы, что указана в договоре купли-продажи.

Договор на покупку объекта недвижимости в новостройке Анталии и Алании заключается только между застройщиком и покупателем, без участия какого-либо банка Турции.

Кредит или ипотека — что выбрать

Рассрочка от застройщика, несомненно, намного выгоднее, чем купить квартиру в ипотеку или в кредит. Но учитывая слишком короткие сроки ее предоставления (в Анталии и Алании в среднем на 1-2 года), то суммы выплат получаются слишком большие и не по карману всем желающим приобрести недвижимость в Турции. Обычно рассрочкой пользуются те, у кого есть необходимые сбережения, или большой доход, или недвижимость в своей стране, для продажи которой необходимо время.

А в случае если необходима рассрочка платежа на более длительное время, например, на 10-15 лет, чтобы сумма ежемесячного платежа была не столь ощутима для семейного бюджета, тогда варианта два – кредит или ипотека. Для начала определимся в различиях этих понятий. Ипотека – это тот же кредит, но под залог недвижимости. А кредит – нецелевое предоставление денежных средств без залога.

• Ипотеку выдают на более длительный срок, чем обычный кредит.
• Для ипотеки обязательно нужен залог в виде объекта недвижимости.
• Процентная ставка по ипотеке ниже, чем по кредиту.
• Сумма, которую может предоставить банк при ипотеке, намного выше, чем при потребительском кредите.
• Кредит обычно выдают намного быстрее, чем ипотеку – в среднем за 2-3 дня, а заявку на ипотечное кредитование рассматривают дольше, так как проверяют заемщика по многим пунктам, а также сам объект недвижимости, оценивают его рыночную стоимость.
• Расходы на оформление ипотеки больше, так как этот процесс требует больше документов, а также их перевод и нотариальное заверение.