Купить квартиру в ипотеку в Анталии в Турции

Купить квартиру в Анталии на Средиземноморском побережье – заветное желание многих иностранцев. Но не все имеют такую финансовую возможность. А получение ипотеки в одном из турецких банков поможет вам осуществить ваши мечты на приобретение турецкой недвижимости. Но все ли так просто? Выдают ли ипотечные кредиты иностранцам? Каковы условия и требования к заемщикам? А также какие сроки и процентные ставки в турецких банках? Об этом и не только мы расскажем Вам в нашей статье.

Одобрят ли ипотеку иностранцу

2022 год ознаменовался годом большой волны эмиграции в Турцию, и в частности в Анталию. Многие иностранцы решили обосноваться в стране на длительный срок, а значит было необходимо получить законное разрешение на пребывание в стране – вид на жительство. Одним из оснований для получения ВНЖ – это аренда или покупка недвижимости в стране. Второй вариант дает больше шансов на одобрение Миграционной службы, поэтому перед новыми резидентами Турции встал вопрос о покупке квартиры.

Турция – одна из немногих стран, в которой у иностранцев есть большие шансы на получение ипотеки для покупки недвижимости в стране. Эта процедура регулируется законом от 2007 года «Об ипотечном кредитовании иностранных граждан». Причем кредит можно оформить как в лирах, так и в другой валюте (долларах, евро, рублях, юанях, фунтах). Учитывая нестабильность турецкой лиры на данный момент, для иностранцев выгоднее оформлять ипотеку в другой валюте.

Какие документы необходимы для получения ипотеки иностранцами в Анталии:

• Заявление на выдачу кредита;
• Оригинал и нотариально заверенная копия загранпаспорта;
• Кредитная история из своей страны;
• Подтверждение дохода (2-НДФЛ, налоговая декларация и пр.);
• Справка из банка о наличии средств на счете;
• Свидетельство об имеющейся собственности в Турции или своей стране (квартиры, дачи, автомобиля и пр.);
• Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
• Местный ИНН;
• Подтверждение адреса проживания;
• ТАПУ на приобретаемую квартиру.

После рассмотрения ваших документов и платежеспособности банк выносит решение об условиях выдаче вам ипотечного кредита. У вас будет три недели для обдумывания. За это время также необходимо будет получить разрешение Министерства обороны страны о покупке иностранцем выбранного объекта недвижимости.

Турецкие банки предоставляют возможность удаленного оформления ипотечного кредитования. Для этого Вам необходимо найти вашего представителя в стране и оформить на него доверенность. Но важно выбрать проверенного человека или компанию с хорошей репутацией. Это может быть риэлтерское агентство, юрист или просто ваш хороший знакомый или родственник.

 Проценты по ипотеке в Турции

В турецких банках выдают ипотечные кредиты на все виды жилой недвижимости. Условия в каждом банке свои. Обычно размеры процентных ставок зависят от многих факторов: валюты, в которой выдает кредит, размера первоначального взноса, срока кредитования, самого объекта недвижимости и других моментов.

Кроме самого кредита, заемщику предстоят дополнительные расходы, связанные с оформлением и выдачей ипотеки:

• Экспертиза по оценке объекта недвижимости – около 200 евро;
• Единоразовая комиссия банка за выдачу ипотеки – 0,5 % — 2% от суммы займа;
• Страховка на квартиру – около 200 – 250 евро в год;
• Госпошлина на покупку недвижимости
• Услуги нотариуса
• Услуги переводчика

Также банками предусмотрены штрафы за досрочное погашение. Они составляют 1-2 % от общей суммы займа. Кроме того, штрафными санкциями облагаются заемщики за просрочку ежемесячного платежа. В разных банках они отличаются. В Deniz банке, например, повышают процентную ставку на неоплаченный период до 30%.

В 2022 -2023 гг. турецкая лира находится в нестабильном положении. В связи с эти процентные ставки на кредиты, в том числе ипотеку, значительно выросли (с 10-15 % до 34 %). Тем не менее некоторые банки постоянно публикуют выгодные предложения с пониженными процентными ставками. Поэтому нужно постоянно следить за информацией. Вы можете обратиться в наше агентство, и мы поможем вам подобрать самые выгодные предложения банков.

Банки Турции, в которых выдают ипотеки

Турецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты для иностранных граждан, так как видят большой потенциал в иностранных капиталах, а их риски минимизированы залогом самой недвижимости. На сайтах многих турецких банков вся информация о кредитовании опубликована на английском языке, а на некоторых даже на русском. Кроме того, в большинстве банков есть русскоязычные сотрудники, которые готовы Вам помочь в оформлении кредита. На тот случай, если персонала, понимающего русский язык нет, вы всегда можете воспользоваться услугами переводчика.

Кроме того, наша компания предоставляет услуги по поиску квартир для ипотечного кредитования. Мы сопровождаем сделки не только на этапе подбора и общения с продавцом, но и помогаем с оформлением банковских услуг.

Среди самых востребованных банков Турции у иностранных граждан являются:

• DenizBank
• YapiKredi
• AkBank
• Garanti BBVA
• Turkiye IS Bankasi

Решения о выдаче ипотеки в Анталии рассматривается в короткие сроки. Обычно это занимает до 5 рабочих дней. Для оплаты ипотечного кредита в выбранном банке будет открыт счет на ваше имя, который вы должны ежемесячно пополнять. Вы можете сделать это с помощью перевода с вашего российского счета, онлайн через приложение банка или лично в банке.