Как сдать квартиру в аренду в Турции?

Тем не менее все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Этот процесс в Турции имеет свои особенности и ограничения, прописанные на законодательном уровне, нарушения которых могут привести к штрафным санкциям, депортации и даже уголовному преследованию. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, предварительно советуем вам ознакомиться со всеми нюансами сдачи квартиры в аренду в Турции и оценить все плюсы и минусы данного процесса. В нашей статье мы подробно расскажем вам о том, как правильно сдавать недвижимость в аренду в Турции, а также где искать арендаторов.

Что влияет на стоимость аренды квартиры в Турции и особенно в курортных центрах – Анталии и Алании?

• Местоположение: близость моря и инфраструктуры
• Количество спроса
• Сезон
• Рыночная стоимость аренды
• Класс жилья
• Метраж квартиры и количество комнат
• Вид из окна
• Качество ремонта и мебели

Стоит отметить, что в Турции не принято полностью обставлять квартиры мебелью. Обычно квартиры сдаются пустыми, и квартиросъемщик сам покупает необходимую мебель и при выезде забирает ее с собой. В стоимость аренды также входит и айдат. Квартиросъемщик оформляет на себя все договора с ресурсоснабжающими организациями.

Краткосрочная аренда

В соответствии с законом страны от 22 января 2017 года физическим лицам запрещается сдавать жилье в краткосрочную аренду. Данная функция теперь доступна только для юридических лиц, имеющих специальную лицензию на осуществление данного вида деятельности. Кроме того, к юр. лицам предъявляются такие требования, как:

• наличие ВНЖ или гражданства;
• наличие ИНН;
• нахождение на учете в местном полицейском участке и получение доступа к системе, где Вы обязаны будете указывать всех квартиросъемщиков.

Особые требования предъявляются и к объекту недвижимости. Квартира в Анталии и Алании должна находится в доме, подходящем под краткосрочную аренду, а именно иметь не менее 30 спален, хорошую инфраструктуру, охранника и систему видеонаблюдения, а также быть под управлением лицензированной компании. Дом с квартирами под краткосрочную аренду должен быть своеобразным апарт-отелем.

Резюмируя сказанное, отметим, что, если в ваши планы входит краткосрочная аренда квартиры в Турции, тогда при покупке недвижимости ищите жилье в подходящих домах. Во-вторых, важно понимать, что сдать недвижимость Вы сможете скорее всего только через агентство по недвижимости.

За нелегальную деятельность штрафы ложатся напрямую на собственника жилья. Размер первоначальных санкций составляет – от 3000 долларов, во второй раз сумма больше, а на третий — можно попасть в тюрьму или быть депортированным. Если вы не зарегистрировали квартиросъемщиков, то штраф накладывается отдельно за каждого не вписанного жильца.

Долгосрочная аренда

Если Вы нацелены на самостоятельную сдачу квартиры в аренду, тогда рассчитываете на поиск арендаторов на долгий срок от 1 года. Для законности сделки обязательно требуется нотариальное заверение договора, а также регистрация новых жильцов по адресу квартиры в управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД.

Советуем Вам взять с арендатора «эвакуационное письмо» — Tahliye taahhutnamesi, которое гарантирует, что по окончании действия договора квартиросъемщик съедет с квартиры. Но это лишь рекомендация, которая поможет Вам избежать проблем с недобросовестными жильцами.

Также важно знать, что с одной недвижимости можно получить только один ВНЖ. Это значит, что если вы сами оформили вид на жительство в Турции по покупке недвижимости, то по этому же объекту ваши квартиросъемщики не смогут получить ВНЖ по аренде.

Гарантированная аренда

Еще один вариант легальной сдачи квартиры в аренду в Турции, в Анталии и Алании в частности – это гарантированная аренда. Вы покупаете недвижимость в Турции в одном из подходящих под краткосрочную аренду ЖК и отдаете ее в пользование в Управление.

В данном случае Вы получаете гарантированный доход и не принимаете участие в поиске жильцов, оформлении договора, подготовке жилья под сдачу, регистрации жильцов, то есть никаких лишних манипуляций с вашей стороны. Управление берет на себя также и расходы на содержание жилья — айдат.

К тому же, вы имеете право проживать в свой квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий. Если вы хотите продлить срок проживания, то Вам придется платить, как и арендаторам, но со 50%-ной скидкой. К минусам данного вида аренды стоит отнести небольшой выбор комплексов, подходящих под эту программу.

Поиск арендаторов

Самый легкий и быстрый способ сдать квартиру в Анталии и Алании – это обратиться в агентство по недвижимости. Наша компания уже длительное время работает в данной сфере, мы оперативно займемся поиском добросовестных жильцов, возьмем на себя все заботы и гарантируем вам стабильный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости в Турции.

Если вы хотите попробовать самостоятельно сдать вашу турецкую квартиру, тогда расскажем вам о самых популярных способах поиска арендаторов:

• Авито. Русскоязычная аудитория зачастую ищет жилье именно через популярный в России портал – Авито. Там выставляют свои объявления многие соотечественники, а также и турки, стремящиеся найти клиентов из-за рубежа.
• Русскоязычные группы в социальных сетях – Вконтакте, FaceBook, а также чаты в мессенджере Telegram. В группах и чатах, созданных русской диаспорой в Турции, часто соотечественники выкладывают подобные объявления. Можно поискать группы по регионам – Русские в Анталии, Жилье в Алании, Анталия чат и пр.
• Объявления на досках объявлений. В самих жилых комплексах жильцы или управляющая компания также зачастую выкладывают имеющиеся варианты для аренды.
• Сайт Sahibinden.com. Это турецкая платформа наподобие русскоязычного Авито. Здесь по большей части выкладывают объявления местные жители, агентства по недвижимости, но есть и варианты от граждан РФ.
• Сайты booking.com/ airbnb.ru/ ostrovok.ru