Как купить земельный участок в Анталии в Турции

Покупка земельных участков никогда не теряла свою актуальность, а даже, наоборот, с каждым годом набирает все большую популярность. Кто-то планирует строить коммерческие объекты, другие заниматься сельским хозяйством, а кто-то покупает землю для строительства собственного дома. И многие иностранные инвесторы устремляют свои взгляды на Турцию и ее Средиземноморское побережье.

Обзавестись собственным земельным участком в Анталии стремятся многие иностранцы. Близость моря, комфортный климат, плодородные земли, доступные цены, лояльная политика государства, динамично развивающаяся экономика – это только часть тех преимуществ, которые Вы сможете получить, инвестируя в Турцию. А могут ли иностранные граждане покупать землю в Турецкой Республике? Как это сделать? И какова средняя стоимость земли? Об этом и не только мы подробно расскажем Вам в нашей статье.

Виды земельных участков

Земельные участки в Турции и, в частности, в Анталии могут приобрести не только граждане страны, но иностранные инвесторы. В соответствии с законодательством Турецкой Республики все земельные участки подразделяются на три больших категории – государственные, сельскохозяйственные и под строительство.

Государственные земельные участки – Hazine arazileri — не подлежат продаже, но по разрешению властей могут быть переданы в долгосрочную аренду. К данной категории относятся земли, богатые природными ископаемыми, а также национальные парки и заповедные зоны, пляжи и многие другие. Причем такие земельные участки не могут быть проданы не только иностранцам, но и самим туркам.

Сельскохозяйственные земли – Tarim arazileri (Tarla) – предназначены для ведения сельскохозяйственных работ, а также животноводства и фермерства. Они могут быть приобретены как физическими, так и юридическими лицами. Данной категории земель нет в градостроительных планах, так как на них строго запрещено строительство, за исключением небольшого дома или подсобных строений, площадь которых не должна превышать 5 % от общей территории земли.

В том случае, если Вы хотите построить дом, занимающий большую площадь, необходимо обращаться в государственные органы за переоформлением земли в категорию «под строительство» — Arsa. При положительном решении Вы сможете застроить до 20 % от общей площади участка. Но здесь есть один немаловажный нюанс. В случае изменения категории, землю включают в градостроительный план, который подразумевает под собой и строительство близлежащей инфраструктуры. А это значит, что в этих целях государство в праве забрать 30-40% от вашей земли. В такой ситуации будет выгоднее купить отдельно землю под строительство дома или уже готовый дом.

Земля «под строительство» — Imarli Arsa – предназначена для возведения зданий разного типа. Участки данной категории внесены в кадастровый план города и в зависимости от своего назначения подразделяются на земли под коммерческую и жилую застройку.

На земельных участках под строительство коммерческих зданий – Ticari imarli arsa разрешено возведение коммерческих объектов — отелей, клиник, торговых центров, офисов и прочее.

Если Вы собираетесь строить дом как физическое лицо или жилой комплекс как юридическое, Вам необходимо выбирать земли под жилую застройку – Konut imarli arsa. Возводить жилые здания на участках Ticari imarli arsa строго запрещено ровно, как и наоборот. Поэтому обязательно согласовывайте свои строительные планы с местным кадастровым и градостроительным управлением.

Ограничения при покупке земли иностранцами

Приобретение земельных участков в Турции иностранными гражданами предполагает некоторые ограничения и условия, о которых важно знать перед покупкой. Среди них:

• Иностранцы могут купить земли в Турции размером не более 30 ГА.
• Площадь приобретаемого участка или нескольких участков не должна превышать 25 % от общей площади населенного пункта или района.
• Граждане России и Украины не могут покупать землю, в том чсиле и любую недвижимость, на турецком побережье Черного моря.
• Граждане Греции не могут приобретать недвижимость и земельные наделы в регионе Эгейского и Средиземноморского побережья Турции.
• Иностранцы не могут покупать землю вблизи военных баз, приграничных территориях, а также со стратегически важными объектами.

Процедура покупки земельного участка в Анталии

В целом процедура покупки земельного участка не отличается от сделки по купле-продажи недвижимости. Для оформления договора потребуется загранпаспорт иностранного гражданина и ТАПУ на земельный участок. Советуем Вам проводить сделку через посредничество нашего риэлтерского агентства. Мы поможем подобрать земельный участок, проверим, подходит ли он под ваши нужды, отсутствуют ли обременения и многие другие нюансы, которые могут возникнуть в ходе покупки земли в Турции.

Если все согласовано, мы вместе подписываем договор купли-продажи с продавцом в трех экземплярах на двух языках – турецком и родном языке покупателя. Вы переводите с открытого Вами счета денежные средства на счет продавца. Далее со всеми документами вместе с продавцом Вы должны обратиться в Кадастровую службу для переоформления Тапу – свидетельства о собственности.

Если Вы приобретаете участок для сельскохозяйственных работ у государства, то Вам прежде необходимо будет открыть компанию и оформить юридическое лицо. Далее отправиться в администрацию и сделать запрос в Анкару для получения разрешения на приобретения участка данной категории. Данный процесс занимает длительное время. Оформить компанию на иностранца не так-то просто.

Второй вариант – оформить фирму на гражданина Турции, чтобы он купил землю у государства, а далее Вы, как иностранный инвестор, покупаете землю уже у владельца. Такой вариант более легкий и востребованный.

Стоимость земельных участков в Анталии

Стоимость не только на недвижимость, но и на земельные участки в Турции в последнее время возросла и продолжает расти. Поэтому если Вы задумывайтесь о покупке участка в Анталии, то советуем поторопиться. Мы поможем Вас с поиском и выбором подходящего варианта.

Цены на земельные участки очень разняться, и связано это с целым рядом факторов:

• Местоположением;
• Удаленностью от моря;
• Категорией земли (сельскохозяйственные земли стоят на порядок ниже);
• Площадью участка;
• Проведенными коммуникациями;
• Наличием строений;
• Близостью инфраструктуры;
• Открывающегося вида (участки с красивыми панорамными видами увеличивают цены в 2-3 раза).